ecotec » energielabel » informatie Vanaf 1 januari 2008 is het verplicht bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen, die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. De officiele benaming van het energielabel of energiecertificaat is Energieprestatiecertificaat. De verplichting van het energielabel is ingevoerd naar aanleiding van de Europese richtlijn 'energieprestatie van gebouwen' (EPBD) die op 4 januari 2003 van kracht is geworden. Het doel van deze richtlijn is het stimuleren van een verbeterde energieprestatie voor alle gebouwen in de Europese Gemeenschap. Hierdoor kan een energiebesparing in Nederland van 30% in 300.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien resulteert een lager energieverbruik in een reductie van de CO2 uitstoot. Zo wordt bijgedragen aan de doelstelling om te komen tot een reductie van 20% van de CO2 uitstoot in 2020. Het energielabel geeft op basis van een berekening informatie over de hoeveelheid energie die bij gestandaardiseerd gebruik van een specifiek gebouw nodig is. Het certificaat bestaat uit 2 pagina's en is opgebouwd uit een aantal vaste onderdelen. Het energieverbruik van woningen wordt weergegeven in gestandaardiseerde energieklassen (A t/m G). Zeer energiezuinige panden hebben A en zijn groen, zeer onzuinige hebben G en zijn rood. Dit is vergelijkbaar met het energielabel voor witgoed en auto's. Op het energielabel wordt duidelijk weergegeven in welke klasse de woning valt. De energieprestatie van een woning wordt berekend op basis van gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en gestandaardiseerd gebruikersgedrag. De uitkomst wordt weergegeven in de energie-index. Dit getal geeft de energieprestatie van het gebouw aan. De energie-index en de energieklasse zijn aan elkaar gekoppeld. Zo vallen woningen met een energie-index van 0 t/m 1,05 in de klasse A, van 1,06 t/m 1,15 in de klasse B, enz. Het energielabel is gebouwgebonden en 10 jaar geldig vanaf de datum van opname. Er is daarom duidelijk aangegeven op welk gebouw het certificaat van toepassing is en wanneer de opnamedatum is geweest. Een energielabel is alleen rechtsgeldig wanneer deze is opgenomen door een adviseur van een gecertificeerd bedrijf volgens beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Onderaan het blad staan daarom de gegevens van de adviseur. Tevens is het blad voorzien van zijn handtekening. Het energielabel geeft lijst met mogelijke standaard maatregelen gegeven die kunnen bijdragen aan een verlaging van het energieverbruik. Denk bijvoorbeeld aan isolatie van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas. Dit is bedoeld om mensen te stimuleren om dergelijke maatregelen te nemen. Een energiezuinige woning is immers beter voor het milieu. Het energielabel stimuleert vastgoedeigenaren of -beheerders om energiebesparende maatregelen te nemen. Dit brengt diverse voordelen voor met zich mee. Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker bij verkoop of verhuur. Hoe energiezuiniger de woning is, des te lager de energierekening. Een goed geïsoleerde woning woont prettiger. Met een energiezuinige woning levert u een positieve bijdrage aan het milieu. Het energielabel kent een aantal situaties waarbij het opstellen van een energielabel niet verplicht is. De koop- of huurovereenkomst is door beide partijen ondertekend voor 1 januari 2008. De woning is een monument, zoals bedoeld in de Monumentenwet 1988 of een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. Er is een EPC-berekening aanwezig. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De EPC-berekening dient goedgekeurd te zijn en mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. Er is een EPA-rapport aanwezig. Dit is een maatwerkadvies over de wijze waarop energie bespaard kan worden. Het EPA-rapport moet zijn uitgebracht door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. Verkoper/ verhuurder en koper/ huurder komen uitdrukkelijk overeen dat zij geen behoefte hebben aan een energielabel. In de huidige wetgeving kan het verstrekken van een energielabel namelijk niet via een bestuursrechtelijke weg worden afgedwongen. Om problemen te voorkomen raden wij aan deze afspraak in de koop- of huurovereenkomst te bekrachtigen. Er is reeds een energielabel aanwezig. Dit certificaat mag op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend niet ouder zijn dan 10 jaar. Tevens is het van belang dat de woning na het verkrijgen van het certificaat niet uitgebouwd is en er geen energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Naast het energielabel kent het EPBD een energieprestatie advies. Dit is een maatwerkadvies, het is dus uitgebreider en kostbaarder dan een energielabel waarbij een algemeen advies wordt gegeven. In een EPA-rapport wordt uiteengezet waar energie bespaard kan worden, hoeveel de investering is en binnen welke termijn deze investering is terugverdiend. Een EPA-rapport is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Er bestaat een overgangsregeling die het toestaat om een EPA-rapport te overhandigen in plaats van een energielabel. Het EPA-rapport dient dan wel te voldoen aan de volgende voorwaarden. Het is uitgebracht tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008. Het is uitgebracht door een gecertificeerd adviseur. Het mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. EPC staat voor energieprestatiecoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. Naast het energielabel en het energieprestatieadvies kent de EPBD ook het EPC energieprestatiecoëfficiënt. Dit is een berekening die gemaakt wordt voor de bouwaanvraag van nieuwbouwwoningen. De berekening toont aan dat het gebouw voldoet aan de toen geldende eisen voor energie. Een EPC-berekening is niet verplicht bij verkoop en verhuur. Het is toegestaan om een EPC-berekening te overhandigen in plaats van een energielabel, indien de EPC-berekening voldoet aan de volgende voorwaarden. De berekening mag maximaal 10 jaar oud zijn op de datum dat de koop-/ huurovereenkomst door beide partijen wordt ondertekend. De berekening dient goedgekeurd te zijn: er moet blijken dat tijdens de bouw is voldaan aan de energienormen van het toen geldende bouwbesluit. Voor het opstellen van een energielabel bestaat een vaste procedure. Deze procedure is wettelijk vastgelegd in het Besluit energieprestatie gebouwen (BEG) en de Regeling energieprestatie gebouwen (REG). Deze kwaliteitsborging biedt de zekerheid dat het uitgebrachte certificaat en advies aan alle gestelde eisen voldoet. Volgens de REG moeten gecertificeerde bedrijven voldoen aan de in de BRL 9500, delen 1 en 3, gestelde eisen. Op deze wijze wordt de kwaliteit van het adviserende bedrijf gewaarborgd. Het gecertificeerde bedrijf is verantwoordelijk voor het op de juiste wijze verrichten van de voor het afgeven van een certificaat noodzakelijke werkzaamheden. Aan de hand van vaste beoordelingssystematiek wordt de energiekwaliteit (verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie, koeling) van een gebouw door de adviseur in beeld gebracht. Door deze vaste beoordelings systematiek zijn de resultaten ongeacht de keuze van adviseur gelijk.